Обадете се на моя агент за закупуване!

Купували за първи път с бюджет от £850 000, търсещи покупка в северен Лондон, Ричард и Сунита Торп следваха нормалните модели. Те се записаха при локални сътрудници за парцели и натрапчиво превъртаха интернет за парцели. Шест месеца по-късно те към момента не бяха намерили дом. Случаен диалог с американски сътрудник от неговата консултантска компания King’s Cross показа на Ричард нов метод. „ Говорете с сътрудник по закупуване “, сподели той “, спомня си Ричард. „ Това е единственият метод, когато купувате парцел в Съединени американски щати. “

Двойката се записва с First In The Door, платформа за консултанти по парцели, основана от Клеър Уискър през 2023 година, която свързва хора, търсещи парцели, с сътрудници за закупуване — сътрудник по недвижими парцели, нает по контракт да работи само за купувача на парцела. Докато работеше в Лос Анджелис, Уискър беше видял от първа ръка известността на сътрудниците за закупуване в необятен диапазон от бюджети в Съединени американски щати.

„ Традиционно в Обединеното кралство сътрудниците за закупуване бяха резерват на доста богатите с бюджет от над £3 милиона “, споделя Уискър. „ Но информираността за бранша се повиши; през последните три месеца видяхме 12 % нарастване на търсенията от купувачи с бюджети под £1,1 милиона. През юли регистрирахме купувачи в Брайтън с бюджети от 650 000 паунда и 1 милион паунда и един в Оксфордшир за 750 000 паунда. “

Таксите на сътрудника за закупуване в Обединеното кралство нормално включват еднократна такса за регистрация от към 3000 паунда + Данък добавена стойност за обстоен бриф с дефинитивна такса сред 1,5 и 3 % от покупната цена при довеждане докрай. 

„ Бях сигурен, че мога самичък да си намеря къща, всичко е на порталите, тъй че си помислих, че ще бъде единствено въпрос на изпращане на известие посредством обявата, разглеждане и отправяне на оферта “, споделя Алекс Търнър, който също търсеше къща за парцел в Лондон предходната година. Но той споделя: „ Имате потребност от време и метод да отсеете боклука. Исках да обмисля и други области, само че трябваше да отхвърля това незабавно. Просто нямах време да се свържа с цялостен нов набор от сътрудници, камо ли да стартира да пътувам до още огледи. “

Нина Харисън от Haringtons UK е профилирана в намирането на парцели на своите клиенти в границите на £750 000 -Скоба от £2 милиона. „ Тя ни откри къща с четири спални в Уест Хампстед “, споделя Търнър. „ Не единствено имах достъп до парцели, преди да излязат на пазара, само че имаше парцели, в които бях единственият човек през вратата. “

Марк Питърс, който откри парцел покрай Moreton-in -Марш, откакто се записва в The Buying Solution, се съгласява: „ Като локални поданици на Котсуолдс, имахме големи предразсъдъци по отношение на потреблението на сътрудник за закупуване. Разбрах за какво човек може да работи за тези, които не познават дадена област, само че за нас се стори неинтуитивно. Въпреки това незабавно стана ясно, че за нас ще се отворят порти към домове, които даже не са стигнали до бюрата на комерсиалните сътрудници. “

Достъпът до скрития пазар е безапелационна мотивация за потребление на сътрудник за закупуване. The Buying Solution UK оповестява, че 80 % от покупко-продажбите са подписани с парцели отвън пазара. 

Навлизането на пазара в Лондон без сътрудник за пазаруване е малко като да отидете в съда без юрист

Камила Дел, ръководещ съучастник и създател на Black Brick Property Solutions

Stacks Property Search, основана през 1984 година, твърди, че е първият английски сътрудник за закупуване и неговите данни слагат цифрата през днешния ден работят над 700, което съставлява към 2-3 % от купувачите в Обединеното кралство. Камила Дел, ръководещ сътрудник и създател на Black Brick Property Solutions, пресмята, че има повече от 300 сътрудници единствено в столицата – и тяхната начална ценова точка за парцелите е спаднала доста.

„ През последните две години, половината от моите клиенти, назначаващи сътрудник за закупуване за първи път, имат бюджет под £3 милиона. Използването на един е доста по-разбрано в този момент. Имотите отвън пазара са по-разпространени и транзакционните разноски са доста по-високи. Залозите за неточност са доста по-високи. Да влезеш на лондонския пазар без сътрудник за пазаруване е малко като да отидеш в съда без юрист. “

Лиъм Монахан, ръководещ шеф на LCP Private Office, е видял 90% нарастване в под £1 милион търсения от неговите клиенти през миналата година, в това число възходящ брой купувачи от Обединеното кралство за първи път, които се причисляват към неговата в миналото най-вече интернационална клиентела. 

И Харисън споделя, че през нейната 30-годишна кариера, до момента в който цените на парцелите в Лондон са се повишили „ стратосферно “, нейните клиенти са се трансформирали и разширили доста. „ Тогава може би е желал грациозен апартамент в Южен Кенсингтън “, споделя тя. „ Сега това е апартамент в Hammersmith или Clapham или pied-à-terre в Maida Vale. “

Но късото изложение на клиента постоянно може да бъде по-уместно от цената, споделя Фред Кук, шеф на сътрудниците за закупуване Основна покупка. „ Може да решим да не работим с клиент с бюджет от 3 милиона паунда, къс период и доста характерни условия, които са сложни за осъществяване – и да поемем подобен за 1,5 милиона паунда, който знаем, че можем да обслужим “, споделя той. Той също по този начин показва: „ Обикновено спестяваме повече от нашата такса от ориентировъчната цена; ние мислим с главите си, до момента в който клиентите отиват със сърцата си. Можем да помогнем на клиентите да избегнат неточности. “

Да знаеш по кое време да се откажеш от покупка е от решаващо значение, съгласява се Ашли Уилсдън от Middleton Advisors. „ Извършваме надлежна инспекция и имаме в детайли схващане за локалната стойност “, споделя той. 

Шон О’Брайън търси една година крайбрежен парцел с права за лов на риба, преди да назначи съветници на Мидълтън. „ Бях първият човек, който видя Denford Mill House покрай Hungerford. Откакто го купих преди две години, следих пазара и не се появи нищо друго уместно “, споделя О’Брайън. Той предлага сътрудник, „ в случай че търсите нещо профилирано или рядко “.

След като стана очевидец на увеличението на броя на сътрудниците за закупуване в Обединеното кралство, сътрудникът по недвижими парцели Барбара Ууд сътвори The Property Finders в 2003 година, с цел да придвижи концепцията в Испания. Днес нейните клиенти нормално са при започване на четиридесетте, с малко време и са основани отвън Испания. Тя няма избрани минимални разноски, само че това лято откри парцел в Мадрид за клиент с бюджет от €750 000.

Лондонците Бронуин Файф и брачният партньор й Джонатан Колтман бяха търсили имот в Андалусия преди две години привличане на Ууд. Тя пренасочи търсенето им и откри Finca Avedin за тях, къща с девет спални в Gaucin в техния ценови диапазон от £1 милион до £1,5 милиона, която фамилията употребява както като ваканционен дом, по този начин и като оферта за отдаване чартърен. „ Целият развой, от първичните диалози до завършването, лиши две години “, споделя Файф, 51. „ Барбара ни поддържа, предвиждайки капани. Тя усъвършенства търсенето ни, като усъвършенства критериите ни, даде механически и правни препоръки и съобщи локални знания. “

Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram